Enakan Sewa atau Beli Kios?

Tulisan ini saya buat atas dasar pertanyaan beberapa teman TDA yang mulai berancang-ancang membuka kios/toko.

Alhamdulillah...saat ini saya sudah mulai memasuki tahun ke-4 membuka kios di Pulogadung Trade Center (PTC). Jangan salah dengan PGC ya.... Karena seringkali teman bahkan sopir taxi ketika saya bilang PTC, eh... bilangnya ohhhh....PGC yang di Cililitan itu kan :(

Pulogadung Trade Center (PTC) berlokasi di Jl. Raya Bekasi, Kawasan Industri Pulogadung (JIEP), Jakarta Timur. Kurang lebih 500 meter dari terminal Pulogadung ke arah Bekasi. PTC dibangun tahun 2003-2004 dengan pengelola PT. Nagaraja Lestari. PT. Nagaraja Lestari ini pemiliknya adalah suami istri, anak dari pemilik Grup Wings & Djarum. Kami (saya & Suami) mulai beli salah satu kios di PTC pada tanggal 12 April 2004. Waktu itu bangunan masih 1/2 jadi. DP saat itu 18 juta dicicil 3 kali (3 bulan).

Keputusan saya saat itu untuk membeli kios ketimbang sewa di tempat lain salah satunya karena buku-buku Robert T. Kiyosaki. Baca tulisan saya, Pelajaran dari Ray Kroc, pendiri McDonald's Disamping itu, pertimbangan saya pilih PTC karena lokasi yang tidak jauh dari rumah sehingga bisa lebih mudah dikontrol & letak PTC yang strategis (500m dari terimal pulogadung, dekat perkantoran & kawasan industri, juga perumahan penduduk).

Seiring berjalannya waktu, banyak pelajaran yang saya ambil dari keputusan saya tersebut, termasuk di dalam mengelola usaha & negosiasi. Saya sempat mengalami 2 tahun pertama tanpa hasil alias tekor terus. Usaha yang saya buka & diharapkan hasilnya bisa membantu untuk membayar cicilan kios, eh....malah tombok. Jangankan untuk membayar cicilan kios, untuk biaya operasional (operational cost) kios saja nggak bisa. Tapi, saya berusaha bertahan. Alhamdulillah....sampai saat ini sudah memasuki tahun ke-4 usaha saya di PTC.

Beberapa kios saya:

1. Alif Collection (Grosir & Eceran Sprei, bed cover, selimut, handuk)

2. Alif Cellular (Jual Beli HP, voucher, aksesoris)

Toko Alif Cellular ini sempat bertahan 2 tahun & cukup menghasilkan, namun harus ditutup & saya tukar dengan kios No.4 (kios Bibo di bawah). Ada beberapa sebab, mungkin next time saya tulis.

3. Alif Collection (Fashion ABG & Dewasa)

4. Bibo Collection (Fashion Anak)

Ini gambar toko saya yang paling baru, Bibo Collection

Eh...foto kios Alif Collection kelupaan :( Nanti deh saya foto dulu....

Kalau ditanya, enak mana sewa atau beli Kios? Jawabannya... TERGANTUNG.

Ya, tergantung tujuan Anda apa dulu? Mau dagang atau investasi.

Kalau tujuan Anda mau investasi di property kiosnya, ya....silahkan BELI. Kalau Anda mau beli kios di mall/trade center, belilah saat masih dibangun atau baru jadi. Enaknya, Anda akan mendapat harga lebih murah. Setiap tahun, harga kios terus naik. Saya saja yang membeli kios selisih 3 bulan lebih lambat ketimbang tetangga depan kios saya, beda 10 juta lebih mahal dibanding tetangga saya, untuk ukuran kios yang sama. Kalau ngomong soal investasi, tentu ada resikonya donk.... Ya, resikonya, karena mall/trade center itu masih baru, tentunya belum ramai. Jadi, siap-siap saja untuk menyediakan duit nganggur sekitar 2-3 tahun sebelum Anda bisa mendapat hasil dari kios yang Anda beli tersebut.

Hal ini bisa tidak berlaku, dalam arti Anda bisa langsung menikmati keuntungan dari kios Anda, untuk beberapa kasus:

1. Anda berhasil membuat usaha yang tidak mengandalkan traffic pengunjung. Jadi, mau mall sepi atau ramai tidak masalah bagi Anda. Karena usaha Anda tidak bergantung dari banyaknya pengunjung yang datang. Nah....tinggal pintar-pintarnya Anda mendapatkan usaha jenis ini.

2. Anda berhasil mendapatkan penyewa yang tertarik dengan kios Anda. Dengan catatan, ini biasanya berhasil kalau letak kios Anda sangat-sangat strategis (biasanya di lantai dasar atau lokasi khusus atau dekat supermarket besar yang sudah buka).

Nah, kalau tujuan Anda DAGANG, pilihan untuk menyewa kios/counter/toko di tempat yang sudah jadi/ramai adalah pilihan yang lebih baik. Biasanya Anda akan langsung bisa menikmati hasil dari usaha Anda di kios tersebut. Tentunya, tempat seperti ini harga sewanya relatif mahal donk... NO PROBLEM, kalau Anda yakin bisa mengkonversinya menjadi omzet (plus profit) yang menjanjikan. Lagi-lagi ini butuh survey juga test & measure. Sering-seringlah bertanya kepada sesama pedagang yang sudah buka di tempat tersebut.

Jadi...mau sewa atau beli kios? Ya....terserah 7-an Anda & budget Anda tentunya.

Salam,

Febby Rudiana

Ps. Kita Takut karena kita tidak tahu. Kita Bisa karena kita Biasa.

I Hate You But I Need You

Sejak Februari 2006 saya membuka toko Alif Collection di lantai dasar PTC, tidak terasa sudah hampir 1 1/2 tahun berlalu. Toko Alif Collection yang ada di PTC ini memang segmennya banyak ke ABG, meski ada beberapa item juga yang disediakan untuk wanita dewasa.

Karena itulah, benar seperti yang disampaikan oleh rekan-rekan yang mengikuti TDA Resources di rumah Pak Rosihan (Pak Eko June, Mbak Doris, Pak Faif Yusuf) mengenai pentingnya mengikuti trend, apalagi kalau usaha kita itu segmennya ABG yang notabene cenderung stylist & trendy.

Mau nggak mau, jadinya selama saya buka usaha fashion Alif Collection, saya punya kebiasaan baru. Kebiasan ini sebenarnya salah satu kebiasaan yang saya "BENCI". Ya...NONTON SINETRON.... Uhhh....saya benernya males nonton sinetron yang ceritanya banyak yang nggak bermutu & diulur-ulur supaya semakin banyak episodenya.

Suami aja sampai ketawa ngelihat saya jadi nonton sinetron. Jadinya, kalau pas saya nonton jadi ajang ledek-ledekan deh :)) Abisnya gimana lagi...emang tuntutannya mesti begitu. Trend model pakaian ABG harus selalu saya ikuti. Salah satunya ya...lewat sinetron itu. Cuma, saya nontonnya gak sampai selesai alias suka-suka aja. Jadi kalau ditanya jalan ceritanya sampai mana...ya saya tetep gak tau...:) Saya cuma lihat model-model pakain mereka plus siapa-siapa aja pemainnya.

Di toko, sering pegawai saya dapat pertanyaan, ada Rok Airin nggak? Mana Celana Agnesnya? Blazer Intan masih ada? sampai yang terbaru & masih sering dicari yaitu Kaos Cinta. Kaos Cinta yang banyak dicari itu model kaos yang dikenakan oleh bintang sinetron Cinta Laura Kiehl di sinetron CINDERELLA. Nih anak blasteran Jerman & bongsor banget. Umurnya baru 13 tahun tapi mukanya dah seperti anak kuliahan.

Juga beberapa nama yang juga masih wira-wiri sinetronnya, (KI-KA) seperti Revalina S. Temat, Bunga Citra Lestari, Alyssa Soebandono, Asmirandah, Chelsea, Shereen Sungkar, dll.

Kalau ingat jaman kuliahan dulu, temen2 di kost (saya anak kost ceritanya) juga sering ngobrolin sinetron. Ya...jadinya gak nyambung deh.... :) So...jadilah saya anak yang "Gak Gaul". Males sih kalau kumpul & ngobrol yang diobrolin kalau nggak soal cowok ya...sinetron. Waktu jaman kuliah, saya termasuk salah satu aktivis kampus & organisasi. Berhubung kampus saya di fakultas SOSPOL, jadilah lebih banyak obrolan soal politik. Kalau soal ini sih saya ok-ok aja. Hayuuukkkk aja.....meski sampe malem :)) Meski untuk sebagian besar cewek paling males ngomongin soal politik. Kegiatan saya waktu kost, kalau tidak ada kegiatan kampus atau organisasi, ya....di kamar baca-baca buku macam bukunya Hans J. Morgenthau, Francois Fukuyama, dll. Tapi, meski saya suka baca, anehnya saya nggak terlalu rajin untuk menulis. Sayang sebenarnya...... Alhamdulillah....akhirnya saya juga lulus dengan predikat cumlaude.

Nah.... jadinya gitu deh.... kalau sekarang saya nonton sinetron ya...... I Hate You But I Need You ....... :))

Baju Muslim Anak (New Products of Bibo Collection)

Kali ini saya ingin menginformasikan, Bibo Collection yang fokus dalam menyediakan kebutuhan fashion bagi anak telah mengeluarkan produk baru. Produk tersebut Baju Muslim Anak dengan aneka model.

Produk Bibo Kali ini segmennya untuk menengah & atas, tapi dengan harga yang murah dibanding dengan kualitas produknya. Dijamin TIDAK MAHAL !!

Stelan Celana Zig-zag 003 (No.1-3)

Baju muslim anak stelan motif zig-zag. Atasan blus lengan panjang, aksen tali di dada & lengan.. Dipadu celana panjang aksen tali. Plus tas jinjing & jilbab warna senada. Kode: Z-003
Tersedia No.1 s/d 3 (umur 2-5 tahun).
Warna merah, biru & oranye
Pembelian eceran, harga = Rp 95.000,-/stel
Pembelian grosir, minimal 3pcs, harga = Rp 76.000,-/stel
http://www.bibo-collection.com/

Stelan Gamis Zig-Zag 002 (No.5-9)

Baju muslim anak gamis motif zig-zag. Aksen selempang tali & kantung di kedua lengan. Dipadu jilbab & bandana warna senada. Kode: GZ-002
Tersedia No. 5 s/d 9 (umur 6-11 tahun).
Warna pink, biru (paduan merah), hijau (paduan oranye)
Pembelian eceran, harga = Rp 95.000,-/stel
Pembelian grosir, minimal 3pcs, harga = Rp 76.000,-/stel
http://www.bibo-collection.com/

Stelan Rok Zig-Zag 001 (No.4-6)

Baju muslim anak stelan motif zig-zag. Atasan blus lengan panjang, aksen tali di dada. Dipadu rok panjang & jilbab. Bahan katun. Kode: Z-001
Tersedia No. 4 s/d 6(umur 5-8 tahun).
Warna oranye & biru.
Pembelian eceran, harga = Rp 110.000,-/stel
Pembelian grosir, minimal 3pcs, harga = Rp 88.000,-/stel
http://www.bibo-collection.com/

Untuk pemesanan, hubungi => marketing@bibo-collection.com

ASI Exclusive for My Beloved Baby

Alhamdulilah.....

Akhirnya, my big winning tercapai juga. Ya...my big winning kali ini adalah memberikan ASI Exclusive buat Baiq (adik Alif). Suatu hal yang sulit terpenuhi saat Alif masih bayi karena saya masih kerja kantoran. Jatah cuti kan cuma 3 bulan, sementara ASI Exclusive 6 bulan.

Kalau ditanya apa enaknya sih menjadi a working at home Mom seperti saya? Jawabannya salah satunya ya itu... Bisa memberikan waktu yang terbaik (tidak hanya kualitas, tapi juga kuantitas) buat keluarga.

Tapi, apa yang saya jalani belum tentu yang terbaik loh...buat setiap wanita. Karena semua itu adalah PILIHAN HIDUP. Apalagi menjadi seorang working at home Mom itu ternyata tidak mudah. Mengapa tidak? Ya...karena banyak sekali tantangannya.
1. Tentu saja KEDISIPLINAN
Ini yang paling sulit menurut saya (ternyata banyak juga dialami working at home Mom lain juga). Ya...karena tidak ada bos yang memberikan target, jadinya target dan rencana kerja yang dibuat jadi sering melenceng.
2. TIDAK ADA GAJI
Artinya income yang didapat ya sesuai dengan usaha kita. Sementara pengeluaran jalan terusss... :)
3. JENUH
Ya...seorang Ibu juga manusia yang bisa jenuh & bosan dengan rutinitas sehari-hari. Apalagi kalau kerjaannya lebih banyak di rumah. Nggak bisa travelling untuk tugas kantor misalnya :)
4. Dll...tapi yg paling menantang sih dalam mengatasi 3 hal di atas.

But, above all..... Saya bersyukur karena saat ini saya bisa melakukan yang terbaik yang bisa saya lakukan & insya'allah diridhoi oleh-Nya. Amin...

Opening Toko BIBO Collection

Alhamdulillah... Minggu, 4 Maret 2007 toko BIBO Collection mulai dibuka setelah penataan barang seadanya. Meski, masih seadanya.... ternyata nggak lama hari itu juga sudah bisa pecah telor. Alhamdulillah......

Ini dia foto Toko BIBO Collection saat hari 1 dibuka....

Fotonya nggak terlalu bagus hasilnya karena pake' ponsel. Anyway, yang penting dah terdokumentasi :)

Oh ya, background belakang & samping gambar strawberry shortcake, tokoh kartun anak-anak favorit Alif.

Toko BIBO Collection memang difokuskan untuk menyediakan fashion & aksesorisnya bagi anak-anak. Terletak di lantai dasar (Ground) Pulogadung Trade Center (PTC) No.79-80, dekat dengan pintu masuk belakang PTC, serta berada di area tempat bermain anak-anak. Sungguh, tempat ini boleh dibilang "my vision come true".

Sejak saya buka Alif Collection di lantai dasar PTC, saya punya keinginan untuk buka toko lagi yang lebih besar & strategis juga. Waktu itu sudah kepikiran pengin buka toko fashion untuk anak-anak karena banyak pelanggan Alif Collection selalu tanya baju untuk anak-anak. Disamping itu, saya punya sepasang putra-putri yang sangat cantik & tampan (he...he...boleh donk puji anak sendiri). Saya ingin mendedikasikan toko ini buat mereka.

So... hari ini tanggal 18 Maret 2007, terhitung sudah 2 minggu BIBO Collection mulai opening. Alhamdulillah....transaksi demi transaksi terus bergulir. Smoga...bisa memberikan hasil yang terus mengalir...... AMIN.

What my next Vision....? Baca ya....cerita selanjutnya nanti.... :)

Salam,

Febby Rudiana
www.Bibo-Collection.com

Bagaimana Memecahkan Mental Block

Tulisan ini sengaja saya salin kembali dari Pak Fauzi R. Karena bagus & aplikatif. Tinggal sering-sering aja dipraktekkan & dilatih. Take Action Miracle Happen. No Action Nothing Happens. Right? :) Thanks ya Ji.....

*************************************************

Action members TDA,

Law of attraction bekerja tidak hanya untuk hal-hal financial. Kadang-kadang ide atau pengetahuan datang kepada kita pada saat kita memerlukan. Ini contoh aktualnya:

Pada waktu diskusi film the Secret hari minggu lalu, ada pertanyaan dari salah satu peserta yaitu Pak Didin Razani tentang bagaimana tips untuk menghancurkan“blocking mental” yang mungkin masih ada pada diri kita. Pada waktu itu beberapa peserta diantaranya Pak Zaki, Pak Roni selaku moderator, dan saya sendiri mencoba merangkai jawaban atas pertanyaan tadi. Namun saya terus terang belum cukup puas dengan jawaban-jawaban yang sempat muncul. Hingga dalam perjalanan pulang saya masih sempat berfikir, apa ya kira-kira jawaban yang tepat atas pertanyaan pak Didin tadi?

Senin sore saya mendapat SMS undangan untuk mengikuti Seminar Sehari tentang Entrepreneurship yang dipandu oleh owner franchise Leha-Leha dan C’lup-C’lup Pak Budi Utoyo yang dilaksanakan hari Selasa 27 Feb 2007. Entah kenapa saya merasa harus datang. Dan pagi harinya saya pun segera berangkat ke Jakarta untuk mengikuti seminar Pak Budi. Seminarnya cukup asyik dan seru. Tapi yang paling membuat saya terkesan dan setengah tidak percaya, salah satu topik yang dibahas Pak Budi adalah: Bagaimana Memecahkan Blocking Mental! Nah ini kan pertanyaan Pak Didin yang masih menggantung di otak saya dari kemarin.

Mungkin jawabannya sebenarnya kita semua sudah tahu, tapi Pak Budi merangkai secara sederhana dan mudah diikuti. Berikut rangkuman jawabannya, saya tuturkankembali dalam bahasa saya, (contoh2 ilustrasi jugadari saya supaya mudah dimengerti):

Tips untuk menghancurkan Mental Block:

1.Otak kita apa kata mulut kita.

Blocking mental yang masih sering muncul di otak kita, sebenarnya dapat kita kalahkan jika kita sering mengucapkan kata-kata yang positif. Karena otak kita apa kata mulut kita. Misalnya blocking mental: “ah aku mudah sakit”, “ah aku tidak bisa”, dsb. dapat kita kalahkan dengan sering mengucapakan kalimat sebaliknya seperti: “aku sehat!”, “aku bisa!” dst. Begitu mulut kita mengucapkan kata “tidak bisa” otak kita langsung berhenti memproses tindakan yang perlu dilakukan selanjutnya. Namun bila kita mengucapkan “aku bisa” maka kreatifitas otak akan mulai bekerja. Kita juga sering secara tidak sadar mengucapkan kata-kata negative yang pada akhirnya merugikan seperti “aku capek”, “aku kesal”, dsb. padahal ucapan-ucapan tadi akan memprogram otak kita.

2. Incantation.

Ini lebih advanced dari afirmasi. Dapat menggunakan: I-V-V-M (Idealisasi – Visualisasi –Verbalisasi – Materialisasi)

(1) Lakukan Idealisasi,

yaitu menentukan kondisi ideal yang hendak kita capai. Katakan menjadi pengusaha yang memiliki kios pakaian anak dengan omzet 50 juta sebulan.

(2) Kemudian visualisasikan kondisi ideal tadi secara jelas,

imajinasikan seperti apa kios nya, dimana tempatnya, apa saja itemnya, bagaimana pembelinya, dst.

(3) Verbalisasi.

Ucapkan, atau tuliskan dan share kepada kenalan, relasi atau siapapun kontak kita, tentang idealisasi kita tadi.

(4) Materialisasi.

Pada waktunya tiba kita harus siap melakukan tindakan2 untuk mewujudkan idealisasi tadi. Misalnya tiba2 ada yang menawarkan kios, ya take action mengambil kios.

3. Self-Hypnosis

Ini bukan stage hypnosis ala Mas Romi Rafael. Tapi langkah2 sederhana untuk mempengaruhi subconsciousmind kita. Caranya:

(1) Tuliskan atau sediakan gambaran apa yang ingin kita capai, misalnya: memiliki kios baju anak tadi, target omzet, dsb..

(2) Setiap hari sebelum tidur siapkan catatan dan pandangi (kontemplasikan) gambaran tadi. (3) Dengarkan negative self talk yang muncul.

(4) Catat semua negative self talk yang muncul, misalnya: - tidak punya modal, -tidak punya lokasi, - tidak bisa dagang, dst.

(5) Buat counter statement dalam catatan negative self talk tadi. Misalnya: - tidak punya modal (bisa pinjam mertua), - tidak punya lokasi (pake garasi saja), -tidak bisa dagang (rekrut orang yg bisa dagang), dst. Sampai habis. Ulang kembali proses ini setiap hari hingga blocking terkikis habis.Untuk tiap orang perlu waktu yang berbeda-beda untuk mengikis Mental Block tadi.

Selamat mempraktek-kan. Pak Didin, lunas ya Pak :-)

Salam FUNtastic!

Fauzi Rachmanto

Alhamdulilah.... Bibo-Collection.com Soft Launching

Alhamdulillah... setelah tertunda 2 bulan, akhirnya toko online www.Bibo-Collection.com soft launching hari ini (Senin, 19 Februari 2007).

Menyusul segera dibuka toko offline Bibo Collection beralamat di Pulogadung Trade Center lt. Dasar (Ground) No.79-80, Jl. Raya Bekasi kawasan Industri Pulogadung (JIEP), Jakarta Timur.

Bibo Collection menyediakan fashion khusus anak-anak, kaos anak & baju anak dengan design yang trendy.

Terima kasih Pak Kingking & Pak Yuswa untuk workshop joomlanya. Juga rekan saya JOE for tehnical assistancenya.

Mohon Doa & dukungan dari rekan-rekan TDA sekalian. Juga tak lupa saran & masukannya ditunggu ya....:)

Jalan masih panjang. Masih banyak yang harus diperbaiki. Satu langkah lagi telah dibuat. Smoga langkah-langkah kecil kami dalam menjalani hidup di dunia TDA ini bisa membuahkan hasil yang baik & diridhoi Allah SWT. Amin.

Oh ya, bagi rekan-rekan TDA, kami terbuka bagi rekan-rekan yang ingin bekerjasama. Japri aja ya :)

Salam,

Febby Rudiana
www.Alif-Collection.com
www.Bibo-Collection.com
www.Wirausaha-Online.blogspot.com